| 问题 | 个人房屋抵押协议需要公证吗,房屋抵押怎么公证 |
| 释义 | 一、个人房屋抵押协议需要公证吗 1、个人房屋抵押协议要不要公证由当事人决定，法律是没有强制规定的，但抵押协议需要办理抵押登记才生效。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出； 申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 二、房屋抵押怎么公证 1、个人房屋抵押合同公证是指公证机构依据当事人的公证申请依法证明房屋抵押合同的真实性和合法性的非讼行为。 房屋抵押权的成立须经登记。 2、当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。 公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。 3、根据房屋抵押行为的特性，公证机构会要求当事人提交以下文件或材料： 房屋抵押主体资格证明，如： 居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等； 抵押物的状况，如： 名称、数量、质量、所在地、权属状况等； 房屋抵押合同； 抵押物清单； 房屋共有人同意抵押的书面证明； 主债权合同； 有关政府部门准许抵押批文； 其他，需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。 公证费目前是按借款金额的千分之三收取。 |
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