| 释义 |
法律分析：购买二手房时，查询抵押情况是必要的步骤之一。如果查询结果显示存在问题，购房者应该采取及时有效的措施解决。根据法律规定，相关法律依据如下：
1.《合同法》第三十七条：当事人应当遵循诚实信用原则，履行预先约定的义务。
2.《不动产登记条例》第十四条：不动产抵押登记，在登记机关依法登记之前不发生效力。
3.《物权法》第二十三条：不动产权利的设立、变更和消灭，应当依照法律规定进行登记。
4.《民法典》第一百三十五条：合同当事人应当履行自己的义务，保护对方的合法权益。
法律依据：
1. 当购房者在签订买卖合同前未能查询抵押情况，却在购房后发现存在抵押问题时，可以向卖方提出退房要求，并要求卖方承担由此产生的损失。
2. 如果购房者在购房前查询抵押情况，但查询结果显示存在问题，购房者可以要求卖方解决问题或者要求降低房价。如果卖方无法解决问题或者拒绝降价，购房者可以通过法律手段维护自己的合法权益。
3. 如果抵押登记不合法，则抵押权人无权对房产进行处置，购房者可以向登记机关申请注销该登记，以维护自己的合法权益。
综上所述，购房者在发现二手房抵押情况存在问题时，应该及时采取有效的措施维护自己的合法权益。
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