| 释义 |
法律分析：根据《物权法》第三十四条规定，抵押权自抵押合同订立时设立。如果出现抵押权，且该抵押权属于合法有效的情况下，需要卖方和买方商讨如何处理。如果抵押权违反法律规定，卖方需解除抵押权才能进行买卖交易。
法律依据：
1.《物权法》第三十四条：“抵押权自抵押合同订立时设立。”
2.《物权法》第二十三条：“抵押人应当保证抵押物不存在妨害抵押权行使的质量缺陷或者存在的质量缺陷不影响抵押权的实现。”
3.《物权法》第二十五条：“抵押人应当采取必要的措施保管抵押物，防止抵押物毁损或者价值减损。”
4.《物权法》第四十一条：“当事人可以协议设定抵押权的种类和范围以及债权的种类和限额。抵押权和债权的设定应当符合法律、行政法规的规定。”
根据以上法律依据和分析，我们可以发现，二手房抵押情况查询的结果需要仔细解读，判断抵押权属于何种情况，是否符合法律规定。只有这样，才能保证买卖双方的合法权益，避免不必要的纠纷。
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