| 问题 | 动迁房可以贷款购买吗？ |
| 释义 | 动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆迁安置房在满足一定条件的情况下是可以贷款的。 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件： （一）具有本市区常住户口或有效居留身份； （二）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上； （三）实际发生拆迁安置房的行为； （四）同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押； （五）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力； （六）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。 一、权利性质出让动迁房是什么意思 出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证就出售的房屋。 二、公积金贷款的条件 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 1、借款人具有天津市常住户口或有效居留身份证明； 2、借款人申请时在天津市公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； 3、借款人具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例； 4、借款人有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、借款人有天津市公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、天津市公积金中心规定的其他条件。 |
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