| 问题 | 预售商品房可以转让吗，预售商品房转让需注意什么问题 |
| 释义 | 一、预售商品房可以转让吗预售商品房可以转让吗答案是肯定的，但必须符合一定的条件，具体为： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。” 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让。 4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。最高人民法院民 （1996）2号文件第28条规定：“商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。” 5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。 二、预售商品房转让需注意什么问题 1、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。但是，为防止投资者对期房的投机行为，许多地方政府尚未设置期房转让的备案机构。此种情况下，如果不能对再转让进行备案，则只能等到出让方领取房屋所有权证后再行过户给买受人。如此一来，期房再次购买人的合同风险将大幅增加。 2、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而买受人也要办理商品房抵押贷款，则双方应共同到原贷款银行咨询能否办理“转按揭”手续。如果可以且符合贷款银行的其它要求，买卖双方可直接办理“转按揭”手续。如果买受人不需办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来不必要的麻烦。预售商品房转让一般情形属于转按揭，可是这样的商品房毕竟没有拿到房产证有很大的风险，所以在购买这一房屋时，最好找专业的房产律师咨询下，看看这一预售商品房能否转让，转让后按揭贷款怎么处理，在转让过程中又该注意哪些事项才能维护自身的合法权益。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。