| 问题 | 能否将不定期租赁合同转租？ |
| 释义 | 房屋转租需征得出租人同意，租赁期限不超20年，转租需书面形式，出租人有优先购买权，需办理租赁登记备案手续。转租租金可协商，出租人可约定收益比例，否则无权获取收益。 法律分析 房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。房屋转租的条件： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证书;出租人、承租人的个人身份证明或者法人组织登记证;房屋租赁合同。私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。 拓展延伸 转租合同的法律规定及注意事项 转租合同是指承租人将租赁物转让给第三方的行为。在法律上，转租合同的效力受到一定的限制和规定。根据相关法律规定，转租合同应当经原出租人同意，并签订书面协议。同时，承租人在转租时应确保被转租方具备相应的资质和能力。此外，转租合同中应明确转租期限、转租费用、责任承担等关键条款。对于转租方而言，需注意履行原始租赁合同的义务，防止违约风险。同时，转租方也应遵守转租合同约定，保障被转租方的权益。因此，在进行转租合同时，双方应谨慎审慎，遵守法律规定，并明确各自的权利和义务，以确保合同的有效性和合法性。 结语 根据相关法律规定，房屋转租需要征得出租人的同意，并签订书面协议。转租合同中应明确转租期限、费用、责任承担等关键条款，双方需谨慎审慎，确保合同的有效性和合法性。承租人转租时应确保被转租方具备相应资质和能力，同时履行原始租赁合同义务，转租方也应遵守合同约定，保障被转租方权益。请注意，私房转租的租金由转租双方自行协商确定，出租人无权获取收益，除非租赁合同中另有约定。转租合同的合法性和有效性对于各方的权益保护至关重要。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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