| 问题 | 二手房交易交付定金后多久失效 |
| 释义 | 在二手房买卖中，二手房定金有效期要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。 一、二手房定金合同包括什么内容 二手房定金合同包括内容如下： 1、定金的交付期限，定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任何时间，但不能迟于主合同的履行期限； 2、定金金额，定金金额由当事人自由约定； 3、适用定金罚则，当事人应当在合同中明确约定定金罚则的适用。 定金应当书面约定，当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限，定金合同自定金实际交付之日起生效。 二、二手房，卖家违约可以要求赔偿吗 二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。 三、房屋租赁出租方违约该怎么赔偿 依据法律规定，如果双方签订了有效的合同，一方不履行合同义务，一方有权利要求违约方继续履行合同，或者承担违约赔偿责任。如果签订合同后开发商收取了定金，那么开发商单方面的违约，需要退还双倍的定金。如果当时双方既约定了定金，又约定了违约金，那么非违约方可自行决定是按照违约金还是定金条款进行赔付。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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