| 问题 | 房子拆迁该如何获得最大的利益 |
| 释义 | 想要通过拆迁来获取最大利益，记住以下几点： 1、收集房屋证件，了解自身房屋情况； 2、对比周边类似房屋市场价； 3、了解房屋征收公告具体时间，知道评估节点； 4、对补偿不满意，不要签字； 5、对下达的征收决定、征收补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。 一、国有企业房屋拆迁办理流程是怎样的 根据相关的法律规定，国有土地上企业拆迁的流程可以概述为如下几步： 进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底； 房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府； 对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况； 有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理； 政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日； 县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会维稳风险评估； 县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定； 公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作； 由被征收人选择征收评估机构； 房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告； 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼； 对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。 从上述内容可以看出，国有土地上企业拆迁的流程是非常复杂的，同时法律对此流程的规定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具体的环节也是有相关的法律规定的。比如评估的程序，是需要参照《国有土地上房屋征收评估办法》，在实践中，政府往往会缺失上述流程中的部分环节，或者在一些环节出现违法的情况。企业在遇到拆迁时，要熟知拆迁的流程，寻求专业人士的帮助，对拆迁流程的合法性进行调查。在发现有违法的情况时通过相应的法律手段维护自身的合法权益，与政府沟通谈判最后达成补偿目的。 二、危房危楼房屋使用权到期后面临拆迁怎么办 楼房的使用年限到了成为危房后的拆迁补偿包括： 1、对房屋的价值补偿，其应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格； 2、搬迁费和临时安置费； 3、对停产停业损失的补偿，一般由征收当事人协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 三、拆迁安置房房屋产权交换式补偿标准 房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。