| 问题 | 因政策变动，购房人无法贷款，如何解决？ |
| 释义 | 政策变化导致买房人无法贷款属于不可抗力，买方无需承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条和第五百九十条，双方可协商解除合同，协商不成可向法院起诉解除房屋买卖合同，但迟延履行后发生不可抗力不免除违约责任。 法律分析 政策变化致买房人无法贷款能够解约。双方签订房屋买卖合同后，政策发生变化导致买房人无法贷款的属于不可抗力，买方无需承担违约责任。双方当事人可以协商解除合同，协商不成的可以向人民法院起诉要求解除房屋买卖合同。政策变化致买房人无法贷款是否能够解约的法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 拓展延伸 政策变化对购房贷款产生影响，如何应对？ 面对政策变化对购房贷款产生的影响，我们需要采取一些应对措施。首先，及时了解政策变化的具体内容和影响范围，可以通过咨询专业律师或银行工作人员获取相关信息。其次，评估自身的贷款情况，包括贷款金额、还款能力等，以确定是否需要调整购房计划。如果贷款条件发生变化，可能需要重新评估贷款额度和利率，或者寻找其他贷款渠道。此外，与购房相关的合同和协议也需要进行审查和调整，以确保符合新的政策要求。最后，密切关注政策变化的动态，随时调整和优化购房贷款策略，以最大程度地减少不利影响。总之，面对政策变化，及时了解、评估、调整和优化是应对的关键。 结语 政策变化导致买房人无法贷款解约的法律依据是《民法典》第五百九十条和第五百六十二条。根据这些法律规定，当事人可以协商解除合同，如果协商不成，可以向人民法院起诉要求解除房屋买卖合同。政策变化属于不可抗力，买方无需承担违约责任。此外，根据不可抗力的影响，买方可以免除全部或部分责任。在面对政策变化的情况下，买房人应及时了解政策变化内容，评估自身贷款情况，并与相关方进行合同调整，以减少不利影响。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。