| 问题 | 房东跟租客纠纷怎么处理 |
| 释义 | 租房纠纷可以通过协商解决，当事人可以寻求无利害关系的人在场作为见证人。如果协商不成，可以请求居民自治组织、居委会或房管所相关工作人员进行调解。如果调解无效，根据房屋租赁合同约定，当事人可以选择申请仲裁或提起民事诉讼解决纠纷。仲裁需要双方自愿并在合同中约定或事后达成仲裁协议，否则仲裁委员会将不受理。民事诉讼可以直接向人民法院提起，违约方应承担相应的民事责任，包括赔偿损失和人身伤害。 法律分析 1、租房纠纷协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 2、租房纠纷协商不成的，请求调解 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决 租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 结语 租房纠纷的解决方式多样。首先，当事人可通过协商解决纠纷，可邀请无利害关系的人在场作为见证人。若协商不成，可向居民自治组织或居委会请求调解，或寻求房管所相关工作人员的帮助。如果仍无法解决，可根据房屋租赁合同约定提起民事诉讼或申请仲裁。仲裁需要事先在合同中约定或事后达成仲裁协议，否则仲裁委员会将不予受理。民事诉讼则适用于合同中约定诉讼方式解决或未达成仲裁协议的情况。违反租赁规定导致合同无效的一方应承担民事责任，未履行义务导致解除合同的一方应承担赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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