| 释义 |
法律主观：
首先声明我不是来**的,我现在就受聘于中国银行的一家律师事务所工作,现针对于您的问题给予答复。有需要的话,可以Q我!或Q邮Q:一些信息,公积金贷款现行利率五年以上内3.33%五年以上3.87%(年利),商贷现行利率五年以上首套房贷人民银行现行基准利率5.94的基础上八五折优惠后5.049%、七折优惠后4.158%(年利),如果您之前没有做过贷款建议您使用商贷,因为公积金贷款没有首套优惠政策,如果您第一次贷款使用公积金再做商贷的时候,就会被认定为二套贷款将不再享受首套优惠政策,公积金贷款需要结清以后才能够再次贷款,商贷则可以同时贷款多套。公积金在暴力过程中需要交纳评估费、保险费这都是公积金管理中心由指定的相应机构办理的,所以办理公积金贷款过程中,会收取相应费用,且办理起来手续比较繁琐,一般是由中介机构代办,这也是要收取一定费用(大概1000元左右),如果您贷款额不高的话,而且预计将在3、5年内结清贷款的话推荐您使用商贷。综上所述商贷和公积金各有利弊,在选择时要依据自身情况来决定!如果您是在中介成交二手房,我可以为您来做贷款及过户手续收费将比中介低许多,如果您有房产抵押贷款的需要也可以联系我。
法律客观：
二套房的认定标准如下：2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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