| 释义 |
买卖二手房应注意以下法律问题：
1、房屋存在租赁的，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
2、确认出卖人享有房屋所有权；
3、房屋买卖，所有权转移的，应当办理产权登记。
买卖二手房注意事项有哪些
买二手房需要注意的事项有下面这些：
1、卖房人不是房屋所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵；
2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；
3、卖房人在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
农村房屋买卖应注意哪些事项呢
以下农村房屋买卖应该注意的几个事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。值得注意的是，随着农村经济的发展和城市化步伐的加快，可以认定合同有效，但实践中执行效果不理想。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
该内容由 蒋先锋律师
和 律说律答 共创回答
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