| 问题 | 租赁的房屋被拆迁了，承租人有赔偿吗 |
| 释义 | 当房屋被拆迁时，承租人也有权要求赔偿，具体赔偿方式取决于解除租赁协议与否，包括与房东重新签订租赁合同或获得补偿费用等；如果房东私吞补偿款，建议承租人寻求法律援助或起诉维权。 法律分析 一般房屋被拆迁，那么发的补偿款通常是给屋主的。但是有些屋主将房子承租了，那么房子在被拆迁的时候，承租人也会遭受损失。实际中，如果你租的房屋被拆了，你也是可以要求赔偿，但具体怎么赔偿要看实际情况： 1、你跟房东解除租赁协议的在房屋拆迁时，如果你和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人给你进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给你补偿了。其实，这道理也比较简单，你已经被安置，有住处了，那么就不算有损失了。所以，你当然不能再拿补偿款了。 2、你跟房东还没解除租赁协议的(1)拆迁人提供置换房屋的，房东就要跟你重新订立房屋租赁合同，就是跟你签在新提供的住处的租赁合同。 (2)你可以获得补偿费用有：搬迁补助费，停产停业损失费等。要是你对补偿款不满意的话，那么你可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的，你要按照下面的步骤来：1、你先看看满不满足可申请的条件(1)你是认为政府拆迁侵犯你的合法权益的相对人；(2)有明确的拆迁人； (3)有具体的复议请求和事实根据； (4)属于依法可以申请行政复议的范围； (5)相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖； (6)符合法律法规规定的其他条件。2、你看看在不在可申请的期限你要去申请行政复议，就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。 3、你可以选择的申请方式按规定，你可以书面申请，也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书，口头申请的，行政复议机关会当场记录你的相关信息，你可以不必担心。不过，在实际中，拆迁承租房的时候，拆迁人有拿补偿款，但是全被房东私吞了。因此，你可以找房东拿钱，要是他不肯的，建议就是及时去法院起诉。如果你们有好几个承租人都被房东私吞补偿款了，那么建议最好就是找个专业律师代表你们维权。 结语 在房屋拆迁中，如果您是承租人，您也有权要求赔偿。具体赔偿方式取决于实际情况：如果您与房东解除了租赁合同或者被拆迁人提供了安置，那么您将不再享受赔偿。如果您与房东未解除租赁合同，拆迁人提供了替代住房，您可以与房东重新签订租赁合同。您有权获得搬迁补助费、停产停业损失费等赔偿。如对赔偿不满意，您可以申请行政复议，或寻求法院起诉。如果多个承租人被房东私吞补偿款，建议寻求专业律师代表您维权。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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