| 问题 | 债权人如何查清债务人房产情况？ |
| 释义 | 债权人可以通过法律手段查清债务人的房产情况，包括起诉、申请执行等；同时还可以通过查询债务人的财务报表、新闻媒体披露的信息、与债务人内部工作人员交流、债务人的客户了解应收账款等方式获取财产信息；此外，还可以到公共财产管理及登记机关查找财产线索，如房地产登记部门、运输工具登记管理机关、银行、知识产权管理部门等。 法律分析 一、债权人如何查清债务人房产情况？ 债权人想要清债务人房产必须要通过合法的手段进行； 首先需要自己可以先到法院起诉他，胜诉以后申请执行，这时法院会出具东西，可以到房管局银行查询他的房产或者是财产等信息。 否则自己所有的查询手段都是非法的。只有公检法还有纪律监察，才可以有权利到银行，房管局甚至证券交易所查询他的个人财产信息。 二、讨债时怎么查询债务人财产？ 1、查看债务人财务报表 查看债务人申请授信时或授信检查时提交的企业会计报表和其他财务资料，查找债务人的对外投资、存货、应收款项等。 2、新闻媒体、中介机构或政府部门披露的债务人财产信息 密切注意当地新闻媒体、中介机构或当地政府主管部门披露的债务人投资、经营或财产变动信息，如作为上市公司发布的季报、中报、年报等。 3、通过与债务人内部工作人员交流获取财产信息 通过与债务人内部工作人员或交易相对人沟通交流，了解掌握债务人重大投资、重大交易及重大财产变动信息，包括应收帐款、到期债权等。 4、通过债务人的客户了解债务人的应收帐款、预付款项;通过银行内部各部门和机构获取财产信息;通过社会公开或半公开悬赏获取财产信息。 5、到公共财产管理及登记机关查找财产线索： (1)到房产、土地登记管理部门查找债务人的房地产(不动产); (2)到运输工具登记管理机关查找车辆、船舶、航空器等运输工具; (3)到债务人生产经营场所查找成套设备或存货等一般动产; (4)到人民银行、工商部门、税务部门查找债务人的银行帐户或存款; (5)投资于上市公司股权的，到上市公司挂牌的中央证券登记结算公司上海或深圳分公司查找，投资于非上市公司股权的，到非上市公司注册登记地的工商部门查找; (6)到国家商标总局、知识产权局等知识产权管理部门查找商标、专利等知识产权; (7)到海关查找监管物、保税货物; (8)到国债登记托管机构查找国债; (9)到工商管理部门调阅债务人开办登记、股权登记及年检资料等，发掘财产线索。 结语 通过合法手段查询债务人的财产非常重要。债权人可以通过起诉并胜诉后申请执行，法院会出具相应文件，然后可以到房管局、银行等机构查询债务人的房产和财产信息。其他非法手段是不被允许的。另外，债权人还可以查看债务人的财务报表、关注新闻媒体、中介机构或政府部门的披露信息，与债务人内部工作人员交流，通过债务人的客户了解其应收账款等等。此外，债权人还可以到公共财产管理及登记机关查找财产线索，如房产登记部门、运输工具登记管理机关、人民银行、工商部门等。债权人在讨债过程中应遵守法律规定，合法获取财产信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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