| 问题 | 怀化地区土地使用税率是多少? |
| 释义 | 地段等级一级的土地使用征税率是2.80%， 二级土地使用税税率是2.30%， 三级的土地使用税税率是1.80%， 四级土地使用税税率是1.30%， 五级土地使用税税率是0.80%， 六级土地使用税税率是0.50%， 七级土地使用税税率是0.30%， 一、出租房屋要交哪些税 1、房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是企业或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税；若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人，则以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。 2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋(含出租的院落)面积。依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。 3、营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税。 4、城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。 5、除此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、企业所得税或个人所得税。 企业、自收自支事业单位和房管部门出租房屋，可在办理正常的纳税申报手续时申报缴纳以上各税。其他单位和个人则应携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。 二、海口的房屋租赁税是多少 以月租2000元为例计算税率。 (1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。 (2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。 (3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。 (4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6。 (5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。 (6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)。 (7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。 (8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。 三、所要缴纳税的税率 1、营业税：税率3％。营业税按照工程收入的3％计算缴纳营业税。 2、城建税：按营业税的5％计税。城市维护建设税按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7％（城区）、5％（郊区）、1％（农村）。计算公式：应纳税额＝营业税税额×税率。 3、教育费附加：按营业税的3％计税。教育费附加按实际缴纳营业税的税额计算缴纳。税率为3％。计算公式：应交教育费附加额＝营业税税额×费率。 4、企业所得税：按调整后利润总额计算纳税额。税率：3万元（含3万元）以下税率18％，3万－－10万元（含10万元）税率27％，10万元以上33％。所得税所得税是按利润的25％。但是好多单位都做假账，账面都是亏损。所以出台了一项规定必须交合同金额的2％。。 5、房产税：计税依据有两种 （1）按房产原值计算：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例10％至30％）＊1．2％； （2）按房产租金收入计算：应纳税额＝租金收入＊12％。有从价计征（税率为1．2％）和从租计征（税率为12％和4％）两种方式。 6、城镇土地使用税：按实际占用土地面积计算。税率：大城市0．5元至10元；中等城市0．4元至8元；小城市0．3元至6元。 7、车船使用税：车船使用税是以应税车船为征税对象的计量标准为计税依据，实行定额征收。 8、印花税：印花税共有13个税目，如：购销合同、建筑安装工程承包合同、借款合同、营业帐簿等。税率分为； （1）比例税率：万分之0．5、万分之3、万分之5、千分之1。 （2）定额税率：按件贴花，税额5元。？ （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三。 （4）借款合同，税率为万分之零点五。 （5）对记录资金的帐薄，按实收资本和资金公积总额的万分之五贴花。 （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。 （7）除了建安税、房产税、土地使用税。 9、代扣代缴的个人所得税：计税依据工资、薪金。适用九级超额累进税率，税率为5％—45％。 |
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