| 问题 | 不动产赠与过户的税费规定 |
| 释义 | 本文介绍了个人所得税、契税、印花税、营业税等在二手房买卖中需要缴纳的税费及计算标准。二手房在正常过户情况下，卖方需要缴纳营业税和个人所得税，而买方则需要缴纳契税、印花税、营业税以及城建税和教育附加费。具体计算标准可参考上文。 法律分析 如果个人所得税是针对亲属之间的赠与，那么这些赠与是免征个人所得税的。如果是遗赠，同样免征个人所得税。契税无论是亲属之间还是非亲属之间，都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。营业税是亲属之间赠予不需要缴纳营业税。非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。 一、二手房买卖要交哪些税？ 1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税。个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。 2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 二、二手房交易税费计算标准是什么 二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 结语 个人所得税和契税针对亲属之间的赠与是免征的，而遗赠同样免征个人所得税。非亲属之间的赠与需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳营业税。营业税是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，而非亲属之间的赠与需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。二手房买卖需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、印花税、营业税、城建税和教育附加费。 法律依据 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 第二条个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： (一)离婚财产分割; (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。