| 问题 | 买卖纠纷如何解决 |
| 释义 | 买卖纠纷的解决办法： 1、双方当事人进行协商； 2、由第三方调解； 3、向仲裁机构申请仲裁； 4、依法向有管辖权的法院提起诉讼等。 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 一、交了首付拿不到房可以处理吗？ 交了首付拿不到房，如果是卖方的原因导致的，买方可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、无房产证房屋买卖定金协议有效吗？ 房屋买卖定金协议具备下列条件，有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但未依法登记领取权属证书的，不得转让。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 三、买卖合同购受人能拒收货物吗 买受人能拒收货物。出卖人多交标的物的，买受人可以接收或拒绝接收多交的部分。出卖人少交标的物构成根本违约时买受人也才可以拒收货物，少交标的物不影响买受人实现合同目的时，买受人在收取标的物后可以通过要求出卖人承担继续履行、赔偿损失等违约责任，此种情况下不能拒收货物。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《中华人民共和国民法典》第十条 处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 |
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