| 问题 | 业主委员会的职权有哪些 |
| 释义 | 业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会行使哪些职权，居律师从自己设计的《业主委员会章程》的示范文本中摘录如下：1.召集和主持业主大会；2.执行业主大会的决议；3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；6.收取和支配物业管理费；7.与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任；9.制定和执行小区的管理制度；10.当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。 一、谁可以解除物业服务合同 根据我国现行法律法规的规定，合同解除权的行使主体是合同当事人。就物业服务合同而言，拥有合同解除权的是物业服务人和业主大会（由业主委员会执行）。只有一个业主，业主人数较少且经全体业主同意不成立业主大会的，由业主、业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。 前期物业服务合同是物业服务人与建设单位签订的，建设单位是否有物业服务合同的解除权？ 《物业管理条例》第四十一条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。此时，建设单位履行了业主的交费义务，当然应该拥有业主的权利。 在物业管理区域内，已交付的专有部分面积（房产证登记面积或购房合同面积）未超过建筑物总面积50％的，应适用业主人数较少且经全体业主同意不成立业主大会的规定，由建设单位和业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。 已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50％的，建设单位应按政府有关部门的要求，报送筹备首次业主大会的文件资料，在政府有关部门的组织、指导下成立首次业主大会筹备组，由筹备组组织召开首次业主大会。此时，物业服务合同的解除权由业主大会行使，业主委员会执行。如果政府有关部门未按时组织、指导召开首次业主大会。物业服务合同的解除权由建设单位和业主共同行使。 据此，建设单位没有物业服务合同的解除权。因其履行了物业费的交费义务，可以依据《业主大会和业主委员会指导规则》规定的投票权数，在业主大会中行使自己的权利。 |
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