| 问题 | 为什么有些二手房过不了户 |
| 释义 | 房产无法买卖的原因有四种：法院或执法部门查封、有抵押登记、房产证未满五年的经济适用房、宅基地房或小产权房。民法典规定不动产物权需依法登记才能生效。 法律分析 原因如下： 一、该房产被法院或执法部门查封。 二、该房产有抵押登记。 三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。 四、该房产是宅基地房或小产权房。 根据民法典相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能生效。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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