| 问题 | 认购书和购房合同的差异？ |
| 释义 | 认购书是双方就购房意向达成的协议，不包含具体问题，需签署正式买卖合同确认购房关系。认购书非购房合同，而是为签署正式合同做准备。但法律规定下，认购书可转化为购房合同，此时认购书等同于购房合同。 法律分析 认购书，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 拓展延伸 认购书与购房合同的主要区别是什么？ 认购书和购房合同是在房地产交易过程中使用的两个不同的文件。它们之间存在一些关键区别。首先，认购书是一份买方向卖方发出的书面意向表达文件，表明买方对某个房产的购买有兴趣。认购书通常包含买方的姓名、购买意向、价格等基本信息。而购房合同则是一份具有法律约束力的双方协议，明确规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的详细描述、价格、付款方式、交付日期、违约责任等。购房合同在双方达成一致后签署，并需要公证或者经过法律程序认可。因此，认购书是一份初步意向的表达文件，而购房合同则是一份具有法律效力的正式协议。 结语 认购书和购房合同在房地产交易中扮演着不同的角色。认购书只是双方对购买房屋的意向达成协议，并未包含具体细节。只有通过签署正式的购房合同，才能在法律上确立房屋的买卖关系。认购书是为签订正式购房合同做准备的。尽管如此，根据法律规定，认购书在符合条件下可以转化为购房合同，此时认购书等同于购房合同。认购书和购房合同在性质和法律效力上存在差异，前者是初步意向的表达文件，后者是具有法律约束力的正式协议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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