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问题	认购书和购房合同不同有什么法律依据吗
释义	认购合同与购房合同在性质和目的上有所不同。认购合同是为了签订购房合同而进行的预约，旨在为正式购房合同的签署做准备。认购合同与购房合同之间存在着明显的区别，包括合同内容、目的、权利义务以及违约责任等方面。尽管如此，认购合同在特定条件下可以被视为买卖合同。法律分析认购合同和购房合同不一样，认购合同主要是约定双方以后要签订购房合同的，也就是为正式签订购房合同而做准备。其实认购合与和购房合同是属于预约与本约的关系，两者之间在合同的内容、合同的目的、权利义务以及违约形式、违约责任形式等方面存在着很大区别。但是认购合同在具备一定的条件下是可以认定为是买卖合同的。拓展延伸认购合同与购房合同的异同及注意事项认购合同与购房合同在某些方面相似，但也存在一些明显的差异。认购合同是指购房者在购房前与开发商签订的合同，确认购买意向并支付认购金。而购房合同则是购房者与开发商或个人房主签订的正式买卖合同。在认购合同中，购房者应注意确保合同明确约定房屋信息、交付时间、认购金退还等事项。而在购房合同中，购房者应关注合同条款、房屋产权、贷款安排等重要内容。此外，购房者还应注意阅读合同条款，并在签订前咨询专业人士以确保自身权益。结语认购合同和购房合同是房地产交易中常见的两种合同。认购合同是为正式签订购房合同而做准备的，而购房合同则是最终协议。认购合同的法律效力相对较弱，主要是用于保障买卖双方的权益。两种合同在合同条款、法律效力等方面存在很大的不同，购房者应当了解两种合同的异同点，以便更好地保障自己的权益。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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