| 问题 | 继承房屋买卖个人所得税多少钱 |
| 释义 | 一、继承房屋买卖个人所得税多少钱 买家： 契税：契税＝房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3％；，面积在90平米以下（首套房），税率为1％，面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％，交易服务费：住宅3元平方米；非住宅11元平方米，房屋产权登记费：住宅80元套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元套。 卖家： 交易服务费：3元平米，营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征），个人所得税：房屋总价×1％ 注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 房屋买卖个人所得税？出售房产个人所得税标准是多少？ 出售房产个人所得税标准 1有关缴税责任人出售自有房子（包含居处和非居处，下同）获得所得的个人。 2其实缴税规模个人出售自有房子获得的所得。 3它适用税目税率依据现行《中华人民共和国个人所得税法》要求，依照“产业转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％．4应缴税额应缴税额＝应缴税所得额×税率（20％） 5应缴税所得额的断定应缴税所得额＝出价格－房子原值－合理费用出价格，是指个人出售自有房子获得的悉数收入。若成交价显着低于销售价格并且无合理理由的，由征收机关参照销售价格核定。 6、房子原值，是出售方获得该房子时所付出的置办价格或缔造费用以及其他有关费用。合理费用，是指购入该房子时交纳的契税印花税土地出让金国有土地有偿运用收入生意手续费评价费及出售该房子时交纳的印花税运营税及城建税评价费生意手续费等。 二、北京房屋买卖个人所得税怎么算 关于北京房屋个人所得税这个问题，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。 根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3%.产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。 根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。 三、上海房屋买卖个人所得税 契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。 |
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