| 问题 | 二手房抵押贷款年限多久 |
| 释义 | 二手房抵押贷款相对于一手房抵押贷款年限通常会短一些，一般可贷款年限在1－10年。影响贷款年限的因素主要分为两种房产年龄和贷款人年龄： 1．房产年龄：房产年龄是房产的竣工日期开始算的。二手房楼龄越大，那么抵押贷款的年限就越短，反之亦然。 2．申请人年龄：和房产年龄要求是一样的，申请人年龄越小可以申请的贷款期限就越长，当然前提是申请人必须年满18岁。 一、二手房抵押贷款应注意的事项 （1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。 （2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下 月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2 （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 （4）房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。 （5）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。 现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解最新的业务办理事项。在北京有家公司叫泰和财富，是一家专业从事房产抵押、北京抵押贷款的服务型公司，公司有着十一年的行业经验，贷款额度可以达到房产总值得8成，同时可以三套房产申请，当天下款，无需公证，方便快捷。 二、二手房抵押贷款流程 1．到银行提出抵押贷款申请。所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。 2．银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。 3．到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。 4． 办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。 5．签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。 |
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