| 问题 | 商贷提取公积金新规定 |
| 释义 | 根据规定，商业贷款购房后，可以提取公积金用于还贷。 当事人可通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。首付款支付以后，可以凭备案的购房合同提取一次公积金。如果提取的金额不超过房屋总价，那么在首次提取公积金满3年后，可选择偿还商业贷款凭证或两证办理提取，两种方式任选一种，并且一旦确定提取方式，不得进行调整。 在贷款成功办理并正常还款半年后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，凭还款明细每年办理1次转账冲贷直至商业贷款余额结清。 购买首套房未使用公积金贷款，提取分两种情况： 1、购买新建商品住房：可在购房合同签订之日起12个月内，凭备案购房合同提取一次。 2、购买存量住房：在《不动产权证书》办理满6个月后可申请提取住房公积金，提取金额不超过购房总价。 购买首套房，如何提取公积金还商贷 1、首套房纯商业贷款：正常6个月之后可办理，之后每12个月可提取一次，累计提取金额不超过商贷金额。 2、首套房组合贷款：正常6个月后可办理，之后每36个月可提取一次，累计提取金额不超过商贷金额。（组合贷款提取公积金条件：须为首贷且之前从未使用过公积金贷款或房产类提取） 公积金支付购房款 1、未使用住房公积金，凭《不动产权证书》提取，每36个月可以提取一次，累计金额不超过购房总价； 2、购买本市新建商品住房的，可以在购房合同签订之日起12个月内，凭房屋主管部门备案的购房合同提取一次。 政策提示： 1、职工及配偶以外联名购房，不能凭购房合同提取，可以凭《不动产权证书》提取，如未明确份额占比，则按人数平均份额计算提取额度；有明确份额占比，则按所占份额计算提取额度。 2、凭备案购房合同可以提取一次，满36个月之后可以凭该套房屋《不动产权证书》提取。 3、职工购买存量房，通过联网核查职工购房计税价格，若联网核验失败，需提供以下证明材料之一：a房产局楼案笠出具《房屋交易税费缴款通知单》（无需盖章）； b政务中心税务窗口出具《房产交易申报单》（加盖业务专用章）；c《武汉市房屋交易协税信息单》复印件 （无需盖章）d房查证明。 4、购买存量房的，在《不动产权证书》办理满6个月后，可申请提取住房公积金。 5、自住房规划用途必须为70年产权住宅类（房屋使用年限以土地使用年限为准）。 6、购买非本市住房申请提取的须到分中心办理。 基本材料： 1、身份及婚姻关系证明。 2、本人I类银行借记卡。 专项材料 购买新建商品住房：提供《不动产权证书》及全额购房发票。 购买存量住房：提供《不动产权证书》、视情况提供契税证明 购买本市新建商品住房：在购房合同签订之日起12个月内提取，提供房屋主管部门备案的购房合同 偿还住房商业贷款 1、仅使用个人住房商业贷款的，在正常6个月后即可办理，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。 2、使用住房组合贷款的，在正常6个月后即可办理，之后每36个月可提取一次，累计金额不超过个人住房组合商业贷款金额。 政策提醒： 1、仅使用个人住房商业贷款的，借款人须到柜面签订《个人信用报告查询授权书》，非借款人本人办理的，应当提供专用委托公证书(住房公积金下载);借款抵押人含职工及配偶以外的，不能办理此项业务。 2、偿还住房组合贷款中商业贷款的住房公积金贷款当前无逾期。 基本材料: 1、身份及婚姻关系证明 2、本人类银行借记卡。 专项材料: 借款抵押合同、购房合同或者首页《不动产权证书》或者房查证明;偿还住房贷款中商业贷款的，无需提供专项材料。 法律依据 《流动资金贷款管理暂行办法》第十一条 流动资金贷款申请应具备以下条件: (一)借款人依法设立； (二)借款用途明确、合法； (三)借款人生产经营合法、合规； (四)借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。 |
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