| 释义 |
能过户的话先过完户再打钱。
一、地下车位有产权吗
可以办产权。
经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。
申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：
（1）不动产登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）不动产权属证书；
（4）经登记备案的商品房买卖合同；
（5）相关税费缴纳凭证；
（6）房产分户图、宗地图；
（7）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
二、小区公共停车位属于谁
（一）地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。这类车位是由规划设计确定，建在整幢建筑物的地下层或小区的独立的车库内。车位在构造上没有明显的外部范围，构造上也不表现为屋顶、墙脚、地板、门窗等。但是有隔离栏、地钉或固定的划线（能经常维护、明显）等。虽无物理性的间隔，但有明确的分界线。
（二）地上占用共用部位的车位属于管理设施。《民法典》第七十四条规定：占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（三）规划设计属于特定专有部分使用的车位，类似专有部分的附属物。之所以用类似二字，是因为我国自1994年颁布《中华人民共和国城市房地产管理法》，1997年颁发《城市房屋权属登记管理办法》以及该办法废止后2008年颁发的《房屋登记办法》，都只对土地上的房屋权属登记作了规定，并无明确规定各类不动产的附属物的权属登记。
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