| 问题 | 房屋遗嘱赠与买卖的区别主要是什么? |
| 释义 | 一)公证要求不同： 房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。 房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后办理房屋产权赠与过户。 二)税费计算不同： 1、继承(直系亲属)，不纳入限购。 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年：估价×5.6%。个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年估价×1%。 2、遗赠(非直系亲属)，纳入限购。 营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6%;个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。 继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。 3、房屋买卖过户个人所得税的征收，普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房： 5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%， 其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 三)产权登记不一样： 房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。赠与和买卖则可以随时办理。 遗嘱、书面赠与合同或者买卖这都是最常见的获得房子产权的方式。当然，遗嘱或赠与这都是可遇不可求的，因为这两种方法都是建立在别人愿意把自己的房产留给自己，是我们强求不得的，而买卖则不同，只要经济条件允许自己就能买房。 一、二手房过户更名费怎么算 1、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、契税 普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 3、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 4、印花税 个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。 此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 |
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