| 问题 | 外地人向广州银行贷款买房需要哪些条件 |
| 释义 | （1）同意以广州所购住房为抵押担保； （2）广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁； （3）具有广州完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份； （4）必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款； （5）具有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （6）已经签署广州购买住房的合同或协议。 一、住房抵押需要哪些条件 住房抵押需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁； 2、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明； 3、有良好的信息记录和还款意愿； 4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息； 5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证； 6、有能力支付所购房屋的首期购房款；以新购房屋为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并准备或支付不少于所购房屋总价30％的首付；已购买并申请住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，抵押住房已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内； 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议； 8、贷款人认可的有效担保。 二、住房贷款的申请条件 1、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；同意以所购住房为抵押担保。具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份； 2、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。 |
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