| 问题 | 住宅房屋产权怎么办理？ |
| 释义 | 1、房屋所有权初始登记 (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)建设用地使用权证明； (四)建设工程符合规划的证明； (五)房屋已竣工的证明； (六)房屋测绘报告； (七)其他必要材料。 2、房屋所有权转移登记 (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 3、房屋所有权变更登记 4、房屋所有权注销登记 5、抵押权登记 (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)抵押合同； (五)主债权合同； (六)其他必要材料 6、抵押权注销登记 (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋他项权证书； (四)证明房屋抵押权消灭的材料； (五)其他必要材料。 7、预购商品房预告登记 (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)已登记备案的商品房预售合同； (四)当事人关于预告登记的约定； (五)其他必要材料。 8、房屋所有权转移预告登记 (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权转让合同； (四)转让方的房屋所有权证书； (五)当事人关于预告登记的约定； (六)其他必要材料。 一、房屋产权来源的几种方式 房屋产权的来源有几种方式 房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。 购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。 只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。 如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”；而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。 |
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