| 问题 | 父母在房屋买卖合同中代签是否合法？ |
| 释义 | 父母代签房屋买卖合同有效，但需被代理人追认。代理行为未经追认，对被代理人无效。被代理人可在30天内追认或拒绝追认。行为未追认前，善意相对人可撤销。未追认的行为，善意相对人可要求履行或赔偿，但赔偿不得超过被代理人追认时可获得的利益。 法律分析 父母代签房屋买卖合同的，如果是子女委托父母签订的，合同是有效的，如果无代表权或者表见代理签订的，经被代理人追认的，合同有效。 《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 拓展延伸 父母代签房屋买卖合同的法律责任与规定 父母代签房屋买卖合同涉及的法律责任与规定主要取决于当地的法律法规和司法实践。一般情况下，父母代签房屋买卖合同是被认可的，但也存在一些限制和责任。根据相关法律规定，父母代签合同需要满足代理人的资格要求，并且代签行为需要得到房屋买卖双方的明确同意。如果父母代签合同超出授权范围或违反法律规定，可能会导致合同无效或引发法律纠纷。此外，父母代签合同时应当承担相应的法律责任，包括但不限于违约责任、损害赔偿责任等。因此，在进行父母代签房屋买卖合同时，建议咨询专业律师，以确保合同的有效性和避免潜在的法律风险。 结语 父母代签房屋买卖合同需满足代理人资格要求，得到双方明确同意。超越授权或违法行为需被追认，否则无效。被代理人可在30天内追认，未表示视为拒绝。未被追认前，善意相对人可撤销，但需通知。未被追认的行为，善意相对人可要求履行或赔偿，但赔偿不得超过追认时的利益。父母代签房屋买卖合同法律责任需遵循当地法规，建议咨询专业律师以确保合同有效且避免法律风险。 法律依据 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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