| 问题 | 普通人买房投资注意啥?哪里交通拥堵就买哪里 |
| 释义 | 手有闲钱又逢物价飞涨怎么办?“房产可有效抵御通货膨胀，且收入应该也要靠资产增值，而不仅仅靠工资。”南京福舍置业顾问公司总经理史东说。以在国内城市买房为例，从过去10年看，无论在哪买房，99%以上都持续升值，价格翻了好几个“跟头”。 投资买房要注意什么?上月来宁参加论坛的北京师范大学房地产研究中心主任董藩给出了答案。董藩明确表示，能在一线城市买就不在二线买;能在二线买就不在三线买。同等城市选，商贸型城市好于综合型城市，综合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工业型城市。 具体在哪个区域，董藩分析：能在城市中心买，不在次中心买;能在次中心买，不在普通地区买;能在普通地区买，不在郊区买。“投资房产和人口密度有关，哪里堵塞你就在哪里买，准没错!” 具体产品而言，他建议能买高端的，不买普通的;能买大户型，不买普通户型;能买普通户型，不买小户型。尽管有分析认为小户型最近几年回报率超其他住宅产品，不过长期来看，高端大户型升值依然最稳。 董藩还说，鸡蛋不能放在同一个篮子里，在国外买房投资有必要性，“一是要找到值得信赖的代理机构，二要有流畅的资金进出渠道，第三要有明确的买卖税费项目和标准。”选择投资买房国家，首先要有成熟稳定的法律制度;第二要属于移民国家;第三人口增长趋势明显;第四租赁市场要好，要有出租可能;另外，这个国家最好有不少留学生。 董藩说，经过推算，全世界最适合买房投资的国家是澳大利亚，第二是加拿大。按初始投资计算最大可获十倍以上回报。马祚波 一、二手房税费谁来承担 个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。 1、个人所得税。 此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。 2、契税。 房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1．5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。 而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交 3、营业税。 此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5．6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5．6％。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。 4、印花税。 买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0．05％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为10％，其他非住宅类房产为5％，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税。 6、登记费，个人住房登记每件80元，费住宅房屋登记为每件550元。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。