| 问题 | 夫妻离婚房产怎么分两个人的名字 |
| 释义 | 法律分析：夫妻离婚房产登记两个人的名字的，二人可以通过析产手续除名，即双方当事人携带离婚协议书、离婚证或者离婚判决书、房地产证、身份证等材料，到公证处办理析产公证；再到交易中心办理转绘；接着到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴纳登记费；房产的新所有权人领取新的房产证。 一、离婚房产过户要做哪些手续 离婚按揭房产过户需要的手续：按揭的房子必须要先还清贷款才能过户。当房子还完贷款后，当事人准备好相关证明材料后，之后到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；公证完成后，到交易中心办理转绘；再到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。 二、婚前财产离婚后怎么过户 婚前财产离婚后，房产过户的，需要准备好相关证明材料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证； 然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。 三、购房合同更名与离婚必须要吗 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 离婚后房产证更名需要的材料： 1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); 2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); 3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时); 4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时); 5、离婚证及复印件; 6、房产证; 7、身份证明及复印件。 法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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