| 问题 | 关于农村土地如何流转问题详解 |
| 释义 | 经常会有朋友问土地流转的程序是啥样的?流转的条件是啥?想承包土地国家有政策补贴吗?根据相关文件精神，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流转方按每亩100元的标准给予一次性奖励。 ①具有稳定的土地流转关系，土地流转期限在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。 ②土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。对流转期限在3年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。 ③对取得工商部门营业执照，具有示范带动作用、运作规范(有章程、股权证书、实行“保底分红”)的土地股份合作社优先扶持。 ④符合土地承包政策法律、土地流转操作规范、流转合同手续完备。 ⑤当地政府重视土地流转工作，能够安排土地流转扶持资金，用于对土地流转农户的奖励。土地流转了，补贴该归谁?国家农业部下发的《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，当前农村土地流转的主要形式包括转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。针对土地流转后的收益问题，《办法》第七条规定，农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。就是说：谁种粮，补贴谁。另外，根据财政部、农业部最新公布的《关于调整完善农业三项补贴政策的指导意见》，自2015年起，将各地从中央财政提前下达的农资综合补贴中调整20%的资金，加上补贴种粮大户试点的资金和农业“三项补贴”增量资金，统筹用于支持粮食适度规模经营。这笔资金将重点补贴种粮大户、家庭农场、农民合作社、农业社会化服务组织等新型经营主体，即“谁多种粮食，就优先支持谁”。在签订土地流转合同时要注意以下六方面： ①流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。 ②注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。 ③约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。 ④约定双方的权利义务，特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。 ⑤约定流转土地的用途。 ⑥六约定双方违约责任特别要对解除和修订合同进行约定。前两条不用过多考虑，但后4条在签订流转合同时填写必须慎重。流转期限不得超过本轮土地承包的最后一年。 【本文关联的相关法律依据】 《农村土地承包法》第三十六条：承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。《农村土地承包法》第五十三条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十四条：农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包合同最长期限为三十年。 |
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