释义 |
法律分析:未经出租人同意,房屋转租是否有效可分为以下三种情况: (一)房屋承租人将房屋转租给第三人,已取得房屋出租人的书面或口头同意,依法订立的合同有效; (二)未经房屋出租人同意,房屋承租人将房屋转租给第三人。房屋出租人知道事实后,表示反对房屋转租,但一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租行为,房屋转租合同也有效; (三)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人的,在房屋出租人不知情的情况下,房屋转租合同的效力有待确定。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 |