| 问题 | 房屋租赁合同到期未续签，合同是否有效？ |
| 释义 | 房屋租赁合同到期未续签，若承租人继续使用且出租人未提出异议，则原合同继续有效但租赁期限为不定期。若不存在以上情况，合同到期后即终止。根据《民法典》第734条，租赁期限届满时，承租人继续使用且出租人未异议，则合同继续有效但租期为不定期。同时，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律分析 房屋租赁合同到期未续签原合同若是存在租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的情况，原租赁合同继续有效，但该租赁期限为不定期。若是不存在以上情况，房屋租赁合同到期后，合同履行完毕，即告终止。《民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 房屋租赁合同到期未续签，如何处理？ 当房屋租赁合同到期未续签时，需要采取一些具体的处理措施。首先，双方应当进行沟通，了解对方的意愿和原因。如果双方都希望继续租赁，可以重新协商并签订新的租赁合同。如果一方不愿意续签，根据合同条款，可能需要支付违约金或者寻找新的租赁方案。另外，也可以考虑通过调解、仲裁或法律程序解决争议。在处理过程中，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保合法权益得到保护，并遵守相关法律法规。 结语 当房屋租赁合同到期未续签时，需采取具体处理措施。双方应沟通了解对方意愿和原因。如双方愿继续租赁，可重新协商并签订新合同。如一方不愿续签，或需支付违约金或寻找新租赁方案。可考虑调解、仲裁或法律程序解决争议。建议咨询律师或房地产经纪人，确保合法权益得保护、遵守相关法规。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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