| 问题 | 安置房赠予过户费用 |
| 释义 | （一）、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元／平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 （二）、卖房人应缴纳税费 1、交易费：3元／平方米 2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的） 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、土地出让金：最简单的算法是房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用 5、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。 6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取） 7、6元／平方米的手续费（房管局收） 8、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收） 9、公证费最高300元 一、安置房过户办理的依据 《商品房销售管理办法》正文： 审查内容： （一）审查是否有司法查封； （二）审查是否设定抵押； （三）审查是否要件齐全。 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是 房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 二、安置房过户的程序 1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书； 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 3、办理公证； 4、办理房屋权转移登记手续。 地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。 房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 |
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