| 问题 | 备案合同和购房合同一样吗 |
| 释义 | 备案合同和购房合同一样。备案合同，是指商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。购房合同是根据相关规定及其他有关规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的主要内容包括以下几五点： 1、甲方土地使用依据及商品房状况； 2、房价； 3、付款约定； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任； 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；产权登记和物业管理的约定；保修责任；乙方使用权限；双方认定的争议仲裁机构；违约赔偿责任。 一、品房期房开盘要交首付款吗 1、依据商品房销售管理办法的规定，期房进行预售的时候，要不要交纳首付费用，应该由双方协商，协商好后签订购房合同。 2、商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (1)当事人名称或者姓名和住所； (2)商品房基本状况； (3)商品房的销售方式； (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (5)交付使用条件及日期； (6)装饰、设备标准承诺； (7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (8)公共配套建筑的产权归属； (9)面积差异的处理方式； (10)办理产权登记有关事宜； (11)解决争议的方法； (12)违约责任； (13)双方约定的其他事项。 二、是否能先办理贷款再签购房合同 可以先办理贷款再签购房合同。商品房销售合同应明确以下主要内容： 1、当事人的姓名、姓名和住所； 2、商品房的基本情况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间； 5、交付条件和日期； 6、装饰设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任； 8、公共配套建筑的产权所有权； 9、区域差异的处理方法； 10、办理产权登记； 11、解决纠纷的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 |
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