| 问题 | 房屋买卖合同备案的含义 |
| 释义 | 商品房买卖合同备案是房屋交易中的重要环节，通过备案制度可以有效约束开发商，促使其按规定办理产权证，保障购房者利益。购房合同需经主管部门登记备案，才具备法律效力。 法律分析 商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，是指买卖双方签订购房合同后，开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才具备完整的法律效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。 拓展延伸 房屋买卖合同备案的程序与要求 房屋买卖合同备案是指将房屋买卖合同的相关信息和内容登记备案的程序。根据相关法律法规和政府部门的要求，房屋买卖合同备案需要按照一定的程序进行。首先，双方当事人需要准备完整的买卖合同文件，并将其提交给相关部门。接下来，相关部门会对合同内容进行审核，确保合同符合法律规定和标准。审核通过后，合同将被登记备案，并颁发备案证明。房屋买卖合同备案的要求包括合同的真实性、合法性、完整性等方面。备案的目的是为了维护买卖双方的合法权益，确保交易的合法性和安全性。 结语 购房合同备案是房屋交易中不可或缺的环节。它通过对买卖双方签订的合同进行审核和登记备案，有效地保护了双方的合法权益。备案制度的实施，促使开发商按时交房、办理产权证，同时也让购房者更加放心，避免了一房二主等潜在风险。购房合同登记备案后，备案章的出现为合同赋予了法律效力。房屋买卖合同备案的程序严格，旨在确保合同的真实、合法和完整。这一制度的目的在于维护交易的合法性和安全性，保障买卖双方的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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