| 问题 | 离婚协议书超过两年后还有效吗？房子没有过户怎么办？ |
| 释义 | 房屋过户中一方不配合的处理方法：1、诉讼离婚，法院判决书或调解书具有强制执行力，可申请法院强制执行。2、协议离婚，对方不配合时可起诉不履行离婚协议，要求履行或申请法院强制执行。也可在离婚时公证离婚协议书，确保协议真实性，使房管局认可过户。准备协议离婚的当事人可选择公证协议书或起诉到法院调解，获得法院调解书具有同等效力。 法律分析 房屋过户过程中的一方不配合的处理方法1、诉讼离婚。对于诉讼离婚，因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力，因此只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。2、协议离婚。协议离婚的对方如果不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：(1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。(2)离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。 拓展延伸 处理房子未过户的情况，如何维护产权？ 在房子未过户的情况下，要维护产权，可以采取以下措施。首先，确保与房屋交易相关的所有文件和合同都完整保存，包括购房合同、付款凭证等。其次，与卖方保持密切联系，争取尽快办理过户手续。如果卖方拒绝过户，可以咨询律师并通过法律途径解决。同时，可以向当地房地产管理部门报备情况，寻求相关部门的支持和协助。此外，可以考虑与卖方协商签订补充协议，明确双方的权益和义务，确保产权得到保护。最重要的是保留所有相关证据，以备日后维权之需。维护产权需要耐心和坚持，通过合法手段争取自己的权益。 结语 在房屋过户过程中，若一方不配合，可采取以下处理方法。首先，通过诉讼离婚，法院的判决书或调解书具有强制执行力，可申请法院强制执行，房产交易中心将协助过户。其次，采取协议离婚，若对方不配合，可以不履行离婚协议为由向法院起诉，要求履行离婚协议，如对方仍不履行，可申请法院强制执行。此外，离婚时可将离婚协议书公证，以证明协议的真实性，房管局将予以认可并办理过户。维护产权时，确保保存相关文件和合同，与卖方保持联系并寻求法律途径解决，报备当地房地产管理部门并考虑签订补充协议明确权益和义务。最重要的是保留所有相关证据，以备日后维权之需。通过合法手段坚持维护产权，是确保自身权益的重要方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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