| 问题 | 购房贷款要注意哪些事项？ |
| 释义 | 1、考虑自己经济基础 在你贷款前，一定要考虑下自己的经济情况。如果是父母帮着交首付，就要注意自己的贷款时间，千万不要为了减少贷款时间增加自己的生活压力。自己交首付的朋友要考虑自己的储备资金是否可以付得起房子首付。 PS:选择低首付的朋友要注意，低首付并不是只交这么多首付，而是先交这么多首付，然后在一定时间内（通常是两年）分期交首付。 2、贷款贷整数 现在的银行，贷款都是按照整数（单位为万）贷。购房者千万不要心存侥幸心里。如果你需要24.5万，尽量贷25万。 3、尽量少请假 贷款时你需要准备很多资料，尽量在前往办理贷款前就电话咨询看要什么资料，一次成功，千万记得尽量少请假，不然很有可能工作都难保。 4、合同看清楚 在签订购房合同时，购房者一定要看清楚合同内容，虽然现如今不少合同都很难改动，但提前还是了解清楚的好。 一、住房公积金贷款买房首付多少 房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部门鉴证的商品住房买卖合同价格（或房地产买卖契约价格）。 住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30％，二手房为40％。 住房公积金贷款买房首付比例说明 以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6．12％的要比利率为5．51％多付23572．43元；当首付为3成时，增加额为20625．87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5．51％，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408．81元；利率为6．12％，首付3成比首付2成减少购房支出76531．84元，每月还款额减少425．17元。 二、买房首付一般是多少钱？ 1.首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 2.可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 3.购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 4.购买二手房首付靠协商，购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。 5.开发商的首付优惠，有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。 |
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