| 问题 | 房产证与不动产权证的差异及解读 |
| 释义 | 房产证和不动产权证的主要区别在于性质、发证机关、制作、内容和费用等方面。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，发证机关也不同。制作上，不动产证有两个版别，包含防辐射标签和二维码，内容更丰富，包括土地信息和房屋信息。费用上，不动产证只需一次测绘和一次制证成本费。需要注意的是，房产证不一定需要换成不动产权证，只在处理改动、转移等挂号作业时逐步更换。 法律分析 房产证和不动产权证的区别有哪些? 首先，两者的性质不一样，发证机关也不一样。 不动产证是房产证和土地运用权证书的合二为一。 其间，房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。 不动产权证的发证机关是动产挂号安排由县级以上人民政府依法断定的、一起担任不动产挂号作业的有些，如：“××县国土资源局不动产挂号专用章”。 点评：都是证实房子是你的，不动产权证书或许更简略啦，并且多套房早年多个证，如今能够一个证搞定了。 其次，制作也不一样，差异包含版别、防辐射标签、具体内容等。 先说版别。 房产证书只需一个版别，而不动产证书有两个版别，单一版和集成版两个版别。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权力，而集成版证书记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。 再说防辐射标签。 房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 还有二维码。 不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产挂号信息的标识，只需扫描证书上的二维码，就能够当即获得不动产权力人、不动产证书编号、不动产单元号码等有关信息。 接着说一下里面的内容。 房产证外页只需中华人民共和国房子产权证，并无其它内容;房产证内页内容包含房子权人、共有状况、房子位于、挂号时间、房子性质、计划用途、房子状况和土地状况。 不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产挂号抵押权、异地挂号、查封挂号等挂号类型;不动产证内页规矩了权力人、证件品种、证件号、共有状况、权力人类型、挂号原因、运用期限、获得报价(以万元/平米为单位)。 点评：不得不说，不动产权证书上既有土地信息，也有房子信息，内容比正本更丰富，比方房子建筑面积多少，土地运用权分摊面积多少;甚至除了房子建筑面积图幅，还会附加上土地运用面积图幅。 较后，费用也不一样。 房产证需求其时处理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两份制证成本费。不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也就收一次。 点评：虽然费用不一样，可是既然是制证的成本费，正本也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。 后提示一下我们，房产证不是一定要换成不动产权证。如今两个证件坚持“不变不换”准则，权力不变化，簿证不更换，在依法处理改动、转移等挂号作业时，逐步更换为新的不动产挂号簿证。 结语 房产证和不动产权证在性质、发证机关、制作、内容和费用等方面存在差异。不动产证将房产证和土地运用权证合二为一，发证机关也不同。制作方面，不动产证有单一版和集成版两种，还有防辐射标签和二维码。内容方面，不动产证包含更详细的信息，如土地信息和建筑面积。费用方面，不动产证的测绘和制证成本费用相对较少。需要注意的是，房产证不一定需要换成不动产权证，而是在挂号作业中逐步更换为新的不动产挂号簿证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。