| 问题 | 有无房产证的影响 |
| 释义 | 农村房屋拆迁时，有房产证和没有房产证的房屋的补偿标准存在差异。房产证是拆迁补偿的重要证据，但在农村地区，大多数房屋没有办理房产证。农村房屋的土地性质是集体土地，国家尚未出台相关政策要求办理房产登记。因此，农村房屋的使用权证明主要依赖于集体土地使用证。购买房屋时，没有购房合同和房产证的房屋无法进行抵押贷款，只有双证齐全的房产才能办理抵押登记。 法律分析 农村房屋拆迁时,有房产证的房屋和没有房产证的房屋的补偿标准存在差异。 农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这亲，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。 但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为大部分地方者没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。 而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。 一、房子只有房产证没有土地使用证该怎么办 只有房产证没有土地证分有两种情况说明： 第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理土地权利证书。 也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。 第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。 根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 二、买房时没有买房合同也没有房产证能不能做抵押 只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。 但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 结语 农村房屋拆迁时，房产证与土地证之间存在差异，影响了补偿标准。在农村，房产证是重要的证据之一，但大多数农村房屋并不具备两证齐全的情况。对于只有房产证没有土地使用证的情况，若是商品房，可以办理土地权利证书；而对于农村房屋属于集体土地的情况，则需要依赖集体土地证明。在购房时，没有购房合同和房产证的情况下，是不能进行抵押贷款的。只有双证齐全的房产才能办理抵押登记手续，取得他项权利证书并获得贷款。但按揭贷款买房且没有房产证的情况下，可以申请按揭二次抵押贷款，前提是银行提供此项业务并且按揭贷款已按时还款满两年以上，且房屋具有一定的抵押价值。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 |
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