| 问题 | 开发商撤离业主怎样维权 |
| 释义 | 开发商撤离后业主维权的方法如下： 1、弄清产权归属； 2、分布交涉维权。 一、房产共有权证是怎样的 《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。 新房办理房产证的注意事项如下： 1、查看购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间； 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证； 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等； 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 综上所述，房产共有分为按份和共同共有两种，要按照具体情况来区分。新房办理房产证需要注意购房合同约定的时限，确定需要提供的材料，按时办理按揭贷款等事项。 二、开发商车位只卖不租违法吗 违法，对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。 三、楼上漏水谁的责任 楼上漏水的责任如下： 1、如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，由物业承担； 2、如果是由于业主的人为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。 一、楼顶漏水的处理如下： 1、由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修； 2、由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修； 3、由于业主的人为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。 二、楼顶漏水的起诉如下： 1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象； 2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼； 3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。 总而言之， 楼上漏水如果弄清楚不是自己的责任，那么就是开发商或者邻居的责任。如果是楼上住户的原因，需要先找小区物业或社区处理解决；如果协商修补不成，需要走法律程序。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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