| 问题 | 农村宅基地补偿问题 |
| 释义 | 本文介绍了宅基地的收回情况以及政府在什么情况下可以收回宅基地。宅基地是可以收回的，主要会给予土地补偿、地上建筑物补偿和安置费。政府可以在以下情况下收回宅基地：为了公共利益需要使用土地、乱用宅基地、因撤销、迁移等原因而停止使用土地、如果宅基地长时间空闲不用、房屋坍塌两年以上未恢复使用、房屋拆迁两年以上不建新房。 法律分析 一、宅基地是否可以收回？ 宅基地是可以收回的。在收回宅基地时，主要会给予宅基地补偿，以及地上建筑物补偿和安置费。 1.土地补偿费。因为宅基地归集体所有，所以获得的补偿是发给村集体，然后村集体再协商分配方案，分发给村民，具体发多少看村委会怎么分配。一般情况下，获得的补偿为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2.安置补偿费。如果被征用的土地是耕地，每一个需安置的农业人口的补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6倍。如果征用的是林地、牧草地、苇塘、水面以及集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的4倍。 3.青苗补偿费。 4.土地上附着物的补偿。 二、政府在什么情况下可以收回宅基地 政府在以下几种情况下收回宅基地： 1.为了公共利益需要使用土地。 2.乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。 3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 4.如果宅基地长时间空闲不用，会被收回。 5.房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，会被收回。 6.房屋拆迁两年以上，不建新房的，会被收回。 拓展延伸 宅基地收回流程 收回宅基地的具体流程如下： 1.村委会提出收回申请。 2.乡镇政府意见。 3.国土局组织听证后出具意见。 4.附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见。 5.以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记。 6.接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记。 7.未交回《集体土地使用证》的，公告废止。 结语 宅基地是可以收回的,但政府在收回时需要符合一定的情况。土地补偿费和安置补偿费是主要的补偿方式。政府在为了公共利益需要使用土地、乱用宅基地、撤销或迁移等原因停止使用土地、长时间空闲不用房屋或拆迁两年以上不建新房等情况下可以收回宅基地。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则： （一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境； （三）流转期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力或者资质； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第四十五条 县级以上地方人民政府应当建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度。 工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的，本集体经济组织可以收取适量管理费用。 具体办法由国务院农业农村、林业和草原主管部门规定。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第四节 土地承包经营权的保护和互换、转让 第二十九条 下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口： （一）集体经济组织依法预留的机动地；v （二）通过依法开垦等方式增加的； （三）发包方依法收回和承包方依法、自愿交回的。 |
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