| 问题 | 房屋转租是否有使用权 |
| 释义 | 房屋转租有使用权。房屋转租是承租人将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质保底收益的行为，房屋转租经出租人同意，可以依法签订租赁合同获得使用权。 一、二房东合同有法律效力吗 二房东的合同是否有效，需要根据情况来定： 1、在签订房屋租赁合同时，出租人表示承租人可以进行转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是，租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间； 2、如果没有经过出租人的允许，承租人私自转租房子，出租人在知道或者应当知道的半年内，可以以承租人未经同意非法转租为理由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人和次承租人之间的租赁合同无效。 二、中介不让转租怎么办 中介不让转租可以与房东协商，房东不同意可以尝试转让。合同租期未到时，可以和房东商议帮房东找新的承租人，让新承租人和房东签订新的租房合同，同时解除自己与房东签订的租房合同。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租。根据相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 三、出租人对出卖人什么是承租人 出租人，指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。 承租人，指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。 出卖人，指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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