| 问题 | 夫妻共同过户房产的必要步骤 |
| 释义 | 夫妻房产过户需要办理不动产登记手续，包括填写过户申请书、提交相关材料、审验材料，并在符合条件时办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》，当事人应当向不动产登记机构申请登记，机构应在30个工作日内完成登记手续。 法律分析 夫妻房产过户需要进行以下手续： 1、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写过户申请书； 2、提交申请书、身份证、房产证、结婚证等材料； 3、审验材料； 4、经过审验，符合登记条件的，予以办理过户登记并核发证件。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律依据《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 拓展延伸 夫妻共同过户房产的法律要求和程序 夫妻共同过户房产的法律要求和程序涉及多个方面。首先，根据相关法律规定，夫妻共同过户房产需要满足以下要求：双方必须是合法婚姻关系，房产必须是夫妻共同财产，并且需要提供相关的证明文件。其次，过户程序包括以下步骤：办理过户登记手续、准备必要的文件（如婚姻证书、房产证等）、填写过户申请表、缴纳相关费用、办理过户手续等。在整个过程中，夫妻双方需要积极配合，提供真实准确的信息，并按时办理相关手续。此外，根据不同地区的规定，可能还需要满足其他特定要求。因此，夫妻共同过户房产的法律要求和程序需要仔细了解并遵守，以确保过户过程顺利完成。 结语 夫妻共同过户房产需要遵守相关法律要求和程序，包括提供必要证明文件、填写申请表、缴纳费用等。根据不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构应在30个工作日内办结手续。夫妻双方应积极配合，提供真实准确的信息，确保过户顺利完成。了解并遵守具体地区的特定要求也很重要。请确保按规定办理手续，以确保夫妻共同过户房产的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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