| 问题 | 商住楼到期后应该如何处理？ |
| 释义 | 1、土地使用权出让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明土地使用年限届满时使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。 2、一般来说住宅房产权是70年办公楼是50年商业是40年。但是现在的房子都不会使用70年的按现在的政策商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 商住楼和住宅的区别 土地性质及产权年限不同： 商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年综合土地的使用权年限为50年。 土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。 用途不同： 商住楼：非住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 住宅楼：普通住宅高档住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 商住两用房有哪些缺点 商住两用房的缺点： 缺点一：产权40年； 缺点二：水电物业费比纯住宅高； 缺点三：上不了户口； 缺点四：投资升值慢； 缺点五：首付比例高只能商贷用不了公积金。 船舶所在权登记证书到期几天如何办理 7日内。 船舶港船舶登记机关应当对船舶所有权登记申请进行审查核实;对符合规定的应当自收到申请之日起7日内向船舶所有人颁发船舶所在权登记证书授予船舶登记号码并在船舶登记簿中载明下列事项： (一)船舶名称、船舶呼号; (二)船籍港和登记号码、登记标志; (三)船舶所有人的名称、地址及其法定代表人的姓名; (四)船舶所有权的取得方式和取得日期; (五)船舶所有权登记日期; (六)船舶建造商名称、建造日期和建造地点; (七)船舶价值、船体材料和船舶主要技术数据; (八)船舶的曾用名、原船籍港以及原船舶登记的注销或者中止的日期; (九)船舶为数人共有的还应当载明船舶共有人的共有情况; (十)船舶所有人不实际使用和控制船舶的还应当载明光船承租人或者船舶经营人的名称、地址及其法定代表人的姓名; (十一)船舶已设定抵押权的还应当载明船舶抵押权的设定情况。 船舶登记机关对不符合规定的应当自收到申请之日起7日内书面通知船舶所有人。 租房合同未到期出卖房屋如何办理退房 房东未在合理期限内通知承租人便要求退房的不合法。 租房合同没到期房东如果出售房子承租人享有以同等条件优先购买的权利在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。 商住两用房产权多少年? 商住两用房产权一般是40年或50年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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