| 问题 | 只有购房合同的房产的贷款方式 |
| 释义 | 有购房合同是可以申请住房贷款的，但还需满足其他的条件才可以贷款。 根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件： （一）具有城镇常住户口或有效居留身份； （二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （三）具有购买住房的合同或协议； （四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； （五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； （六）贷款人规定的其他条件。 一、购房贷款合同丢了怎么办 若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的： （一）借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。 （二）若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。 （三）若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。 二、贷款购房合同的法律作用 （一）购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据； （二）购房合同是按揭贷款的必备材料； （三）购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一； （四）购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。 |
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