| 问题 | 结婚后网签的房子是否属于夫妻共同财产 |
| 释义 | 结婚后网签的房子是否属于夫妻共同财产不仅要看房产销售合同的签订时间，也要看房款支付时间，支付来源，一般来讲婚前签订合同，以个人财产支付的房产是个人财产；婚后购买，一方父母付全款并登记在自己子女名下的房产也是个人财产。 一、离婚时房产归属问题 夫妻共同买房离婚时房子归属问题： 1、婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷 婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。 2、婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证 婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权所有证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。 3、婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证 婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付，即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性，该房屋为一方所有即属于一方的个人财产。 二、房产证写单独所有人一人，离婚怎么分房产 根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般如下： 1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 2、夫妻一方婚前买房全款的，属于其个人财产。 4、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。 5、婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。 6、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。 7、婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。 三、婚前有房产离婚时怎么分割 婚前房产在夫妻离婚时能不能被分割，主要有以下几种情况： （1）夫或妻一方自行购买的，并登记在个人名下，属于个人财产，不能分割； （2）夫或妻一方购买，登记自个人名下，但婚后由双方共同还贷的，认定为产权登记的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，可以分割这一部分； （3）房屋登记在非出资方名下，通常认为是以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理，不能分割； （4）双方出资情形下，如果房屋登记在夫妻二人名下，同居期间购房，通常按一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产；如果只登记在夫或妻一方名下，同居期间购房，按一般共有财产处理；非同居期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视觉具体情况而定； （5）夫妻父母出资时，如果是一方父母全资出资，并将房产登记在出资方子女名下，认定为个人财产，不能分割；如果登记在对方子女名下或者双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，可以分割。如果一方父母支付部分房款，夫妻双方共同还贷的，认定为夫妻共同财产。如果双方父母均出资，无论房产登记在一方名下还是双方名下，一般按照夫妻共同财产处理。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 |
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