| 问题 | 二手房和中介签了合同不想卖了能能如何办 |
| 释义 | 二手房和中介签了合同不想卖了，那么买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。卖方则应根据约定和法律规定积极配合。 一、买二手房违约情形有哪些？ 买二手房违约情形有： 1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋卖给第三方，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求另一方继续履行合同。如果卖方将房屋卖给第三方并办理转让，卖方构成恶意违约，导致合同无法继续履行； 2、卖方要求提高房价进行转让。在实际销售过程中，许多卖方在签订合同后认为房屋太便宜，并要求额外的钱转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求冻结购买的房屋，保全财产，防止卖方将房屋出售给第三方，使合同无法继续履行，并要求法院判决卖方继续履行合同； 3、卖方出售房屋后悔，并要求合同无效。在这种情况下，如果买方在买房时已经知道该房屋还有其他共有人，未经共有人同意购买该房屋，则可以在共有人要求判断该合同无效时得到支持。但是，如果是夫妻之间的共同房屋，在房屋销售合同中，一般认为经夫妻同意。买方可以要求继续履行合同。 二、买卖合同约定不明该如何 买卖合同约定不明的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同条款或交易习惯确定。 1、处理这种情况的原则是，协议不明确或者没有协议引起的纠纷，应当认定为双方的责任。合同条款非常重要，交易主体必须尽可能签订内容详细的书面合同。双方对合同约定不明确都有责任。归因于哪一方的责任是不合理的。 2、没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，对方催告后在合理期限内不行使的，权利消灭。 3、因此，在付款期限不明的情况下，卖方应当书面通知卖方合理的付款期限，催告买方逾期不付款的，可以解除买卖关系，没收定金。双方根据自身利益，协商处分自己的权利，达成调解协议。 三、房地产违约怎么办 房地产违约买方可以按照合同约定或者是法律规定行使房屋买卖合同的解除权。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以依照合同约定的条款，要求其承担没有按照约定期限交付标的物的违约责任。 对于逾期未交房的违约责任没有约定或者是约定不明确的，可以依据交易习惯或者买受人实际造成的损失合理确定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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