| 问题 | 私人土地买卖合同怎么写受法律保护 |
| 释义 | 土地转让协议属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。所以土地转让协议的主要内容包括以下几点： （一）当事人的名称或者姓名和住所。 （二）转让土地的性质、面积、具体地理位置。 （三）土地使用期限、土地使用权的具体状况。 （四）土地转让的协商价格。 （五）转让方使用情况、履行期限、地点和方式。 （六）违约责任、违约责任的赔偿方式。 （七）争议解决方式、不可抗力的情形。 （八）合同签订双方的主体签名及签署日期等。 《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 一、个人土地转让需要什么手续 首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可上市交易的，只有国有用地才可以转让，在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。 （一）申请：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 （二）审查：接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解； （三）现场勘察：现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可； （四）地价评估，并提供报告书：审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施； （五）填写转让审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整； （六）审批：审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准； （七）交纳有关税费； （八）登记编号：审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号； （九）土地使用权变更登记。 二、私人土地买卖协议书受法律保护吗 土地的所有权买卖协议在我们国家是不受法律保护的，因为我们国家的土地所有权只归国家或集体所有，不存在私人性质的土地。所以土地的所有权买卖协议不受法律保护。 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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